home *** CD-ROM | disk | FTP | other *** search
/ BBS in a Box 12 / BBS in a box XII-1.iso / Files / Bus / F-G / FandL1.0.sit / FORMS / TEXT / Business Lease < prev    next >
Encoding:
Text File  |  1993-01-30  |  8.6 KB  |  172 lines  |  [TEXT/MCS ]
  1.                         BUSINESS LEASE
  2.  
  3.  
  4.     This lease, dated [DATE], is between [LANDLORD], as Landlord, and
  5. [TENANT], as Tenant.
  6.     In consideration of the payment of rent and the performance of
  7. the covenants and agreements by the Tenant set forth herein, the
  8. Landlord does hereby lease to the Tenant the following described
  9. premises situate in [COUNTY] County, in the State of [STATE]; the
  10. address of which is [ADDRESS].
  11.     Said premises, with all the appurtenances, are leased to the
  12. Tenant from the date of [DATE] until the date of [DATE] at and for
  13. a rental for the full term of $XXXX payable in monthly
  14. installments of $XXXX in advance, on the XX day of each calendar
  15. month during the term of this lease, payable at [ADDRESS], without
  16. notice.
  17.  
  18. THE TENANT, IN CONSIDERATION OF THE LEASING OF THE PREMISES AGREESAS FOLLOWS:
  19.  
  20.     1.    To pay the rent for the premises above-described.
  21.     2.    To keep the improvements upon the premises, including
  22. sewer connections, plumbing, wiring and glass in good repair, all
  23. at Tenant's expense, and at the expiration of this lease to
  24. surrender the premises in as good a condition as when the Tenant
  25. entered the premises, loss by fire, inevitable accident, and
  26. ordinary wear excepted. To keep all sidewalks on and around the
  27. premises free and clear of ice and snow, and to keep the entire
  28. exterior premises free from all litter, dirt,debris and
  29. obstructions; to keep the premises in a clean and sanitary
  30. condition as required by the ordinances of the city and county in
  31. which the property is situate.
  32.     3.    To sublet no part of the premises, and not to assign the
  33. lease or any interest therein without the written consent of the
  34. Landlord, which consent shall not be unreasonably withheld.
  35.     4.    To use the premises only as [OFFICE SPACE, RETAIL,
  36. RESTAURANT, ETC] and to use the premises for no purposes
  37. prohibited by the laws of the United States of the State of
  38. [STATE], or of the ordinances of the city or town in which said
  39. premises are located, and for no improper or questionable purposes
  40. whatsoever, and to neither permit nor suffer any disorderly
  41. conduct, noise or nuisance having a tendency to annoy or disturb
  42. any persons occupying adjacent premises.
  43.     5.    To neither hold nor attempt to hold the Landlord liable
  44. for any injury or damage, either proximate or remote, occurring
  45. through or caused by repairs, alterations, injury or accident on
  46. or to the premises, or adjacent premises not herein demised, or by
  47. reason of the negligence or default of the owners or occupants
  48. thereof or any other person, nor to hold the Landlord liable for
  49. any injury or damage occasioned by defective wiring, or the
  50. breakage or stoppage of plumbing or sewerage upon said premises,
  51. or upon adjacent premises, whether breakage or stoppage results
  52. from freezing or otherwise; to neither permit nor suffer said
  53. premises, or the walls or floors thereof, to be endangered by
  54. overloading, nor said premises to be used for any purpose which
  55. wold render the insurance thereon void or the insurance risk more
  56. hazardous, nor make nay alterations in or changes in, upon, or
  57. about said premises without first obtaining the written consent of
  58. the Landlord therefor, but to permit the Landlord to place a "For
  59. Rent" sign upon the leased premises at any time after sixty (60)
  60. days before the end of this lease.
  61.     6.    To allow the Landlord to enter upon the premises at any
  62. reasonable hour.
  63.  
  64. IT IS EXPRESSLY UNDERSTOOD AND AGREED BETWEEN THE LANDLORD AND TENANT AS FOLLOWS:
  65.  
  66.     7.    All charges for water and water rents are to be paid by
  67. [LANDLORD, TENANT]. All charges for heating and ;lighting are to
  68. be paid by [LANDLORD, TENANT]. Janitorial services are to be paid
  69. by [LANDLORD, TENANT].
  70.     8.    No assent, express or implied, to any breach of anyone or
  71. more of the agreements hereof shall be deemed or taken to be a
  72. waiver of any succeeding or other breach.
  73.     9.    If, after the expiration of this lease, the Tenant shall
  74. remain in possession of the premises and continue to pay rent
  75. without a written agreement as to such possession, then such
  76. tenancy shall be regarded as a month-to-month tenancy, at a
  77. monthly rental, payable in advance, equivalent to the last month's
  78. rent paid under this lease, and subject to all the terms and
  79. conditions of this lease.
  80.     10.    If the premises are left vacant and any part of the rent
  81. reserved hereunder is not paid, then the Landlord may, without
  82. being obligated to do so, and without terminating this lease,
  83. retake possession of the said premises and rent the same for such
  84. rent, and upon such conditions as the Landlord may think best,
  85. making such changes and repairs as may be required, giving credit
  86. for the amount of rent so received less all expenses of such
  87. changes and repairs, and the Tenant shall be liable for the
  88. balance of the rent herein reserved until the expiration of the
  89. term of this lease.
  90.  
  91.     11.    The Landlord acknowledges receipt of a deposit in the
  92. amount of $XXXX to be held by the Landlord for the faithful
  93. performance of all of the terms, conditions and covenants of this
  94. lease.  The Landlord may apply the deposit to cure any default
  95. under the terms of this lease and shall account to the Tenant for
  96. the balance.  The Tenant may not apply to deposit hereunder to the
  97. payment of the rent reserved hereunder or the performance of other
  98. obligations.
  99.     12.    At the Landlord's option, it shall be deemed a breach of
  100. this lease if the tenant defaults (a) in the payment of rent or
  101. any other monetary obligation herein; or (b) in the performance of
  102. any other term or conditions of this lease.  The Landlord may
  103. elect to cure such default and any expenses of curing may be added
  104. to the rent and shall become immediately due and payable.
  105.     In the event that the Landlord elects to declare a breach of
  106. this lease, the Landlord shall have the right to give the Tenant
  107. three (3) days written notice requiring payment of the rent or
  108. compliance with other terms or provisions of the lease, or
  109. delivery of the possession of the premises./ In the event any
  110. default remains uncorrected after three (3) days written notice,
  111. the Landlord, at Landlord's option, may declare the term ended,
  112. repossess the premises, expel the Tenant and those claiming
  113. through or under the Tenant and remove the effects of the Tenant,
  114. all without being deemed guilty in trespass or of a forcible entry
  115. and detainer and without prejudice to any other remedies to which
  116. the Landlord may be entitled. If at any time this lease is
  117. terminated under this paragraph, the Tenant agrees to peaceably
  118. surrender the premises to the Landlord immediately upon
  119. termination, and if the Tenant remains in possession of the
  120. premises, the Tenant shall be deemed guilty of unlawful detention
  121. of the premises.  The Landlord shall be entitleed to recover from
  122. the Tenant all damages by reason of the Tenant's default,
  123. including but not limited to the cost to recover and repossess the
  124. premises, the expenses of reletting, necessary renovation and
  125. alteration expenses, commissions and the rent for the balance of
  126. the term of this lease.
  127.     13.    In the event the premises shall become untenantable on
  128. account of damage by fire, flood or act of God, this lease may be
  129. thereupon terminated and the rent apportioned to the date of the
  130. occurrence of such damage.
  131.     14.    In the event of any dispute arising under the terms of
  132. this lease, or in the event of non-payment of any sums arising
  133. under this lease and in the event the matter is turned over to an
  134. attorney, the party prevailing in such dispute shall be entitled,
  135. in addition to other damages or costs, to receive reasonable
  136. attorneys' fees from the other party.
  137.     15.    In the event any payment required hereunder is not made
  138. within (5) days after the payment is due, a late charge in the
  139. amount of five percent (5%) of the payment will be paid by the
  140. Tenant.
  141.     16.    In the event of a condemnation or other taking by any
  142. governmental agency, all proceeds shall be paid to the Landlord
  143. hereunder, the Tenant waiving all right to any such payments.
  144.     17.    This lease is made with the express understanding and
  145. agreement that in the event the Tenant becomes insolvent, the
  146. Landlord may declare this lease ended, and all rights of the
  147. Tenant hereunder shall terminate and cease.
  148.     18.    The Landlord and the tenant further agree
  149.  
  150.  
  151.  
  152.  
  153.  
  154.  
  155.  
  156. SHOULD ANY PROVISION of this lease violate any federal, state or
  157. local law or ordinance, that provision shall be deemed amended to
  158. so comply with such law or ordinance, and shall be construed in a
  159. manner so as to comply.
  160.     This lease shall be binding on the parties, their personal
  161. representatives, successors and assigns.
  162.  
  163.  
  164. Attest: _______________________________    __________________________________
  165.  
  166.                                         __________________________________
  167.  
  168. Attest: _______________________________    __________________________________
  169.  
  170.                                         __________________________________
  171.  
  172.